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EnSuche nach einer Wohnung oder WG in Paris: Tipps für Studenten
Eine Wohnung in Paris zu finden ist ein echter Hindernislauf, und um aus diesem als Sieger hervorzugehen, ist es notwendig sowohl Geduld als auch Einfallsreichtum zu beweisen. Hier sind unsere Tipps, damit Ihre Wohnungssuche im Großraum Paris von Erfolg gekrönt ist.
2. Vollständiges Dossier für die Wohnungssuche vorbereiten
3. Online nach einer Wohnung in Paris suchen: Webseiten, soziale Netzwerke, Gruppen
4. Ablauf einer Wohnungsbesichtigung in Paris
Sich auf Wohnungssuche zu begeben ist bereits sehr gut, besser ist es jedoch, diese gezielt zu organisieren und das Türklinkenputzen an pariser Immobilienagenturen zu vermeiden. Bedienen Sie sich lieber an den vorhandenen digitalen Werkzeugen und fangen Sie damit an, E-Mail Benachrichtigungen für Unterkünfte einzurichten, die für Sie von Interesse sein könnten.
Erhöhen Sie außerdem Ihre Suchzeit! Dafür sollten Sie jede freie Minute nutzen, um Suchen beispielsweise während der Mittagspause durchzuführen oder aber auch am Abend sowie an Wochenenden.
Jede Wohnungssuche benötigt ein wasserdichtes Dossier, welches unbedingt eine gewisse Anzahl an Dokumenten beinhalten muss:
Kopie Ihres Personalausweises sowie dem Ihrer Bürgschaft
Ihre Bankverbindung und die Ihrer Bürge
die letzten drei Nachweise über die Zahlung der Miete Ihrer Bürgschaft (oder der letzte Grundsteuernachweis, wenn es sich dabei um einen Eigentümer handelt)
die letzten drei Gehaltsabrechnungen Ihrer Bürgschaft plus dessen Arbeitsvertrag, wenn Sie Student sein sollten
der letzte Steuerbescheid Ihrer Bürge
Natürlich können Sie Ihrem Dossier auch Bonusunterlagen beilegen, um dem Eigentümer Ihre Ernsthaftigkeit der Anfrage zu versichern. Diese Dokumente können zum Beispiel ein Verpflichtungsschreiben Ihrer Bürgschaft, ein Empfehlungsschreiben Ihres letzten Vermieters oder sogar Ihrer Bank sein.
Mund-zu-Mund Propaganda kann bei der Wohnungssuche in Paris durchaus effizient sein, allerdings sollte man die vielzähligen Internetseiten nicht außer Acht lassen, die Ihnen multiple Vorteile entsprechend Ihrer Situation bieten.
Nutzen Sie Ihr Netzwerk
Die sozialen Medien sind während der Recherche Ihre besten Freunde, denn diese erlauben eine schnelle Verbreitung der Information. So können Sie beispielsweise einen Facebook-Beitrag posten, in dem Sie auf die Dringlichkeit Ihrer Wohnungssuche aufmerksam machen.
Ebenfalls existieren Facebook-Gruppen, die sich gezielt auf die Wohnungssuche in Frankreich, aber auch ausschließlich in Paris spezialisiert haben. So posten Sie einfach eine Beschreibung über die Art von Wohnung, die Sie suchen, und in den Kommentaren finden Sie gegebenenfalls die Unterkunft, die Ihren Erwartungen entspricht.
Durchforsten Sie ebenfalls die Seiten von Privatpersonen: immer mehr Vermieter nutzen diverse Internetseiten, um Ihre Wohnungsannoncen zu veröffentlichen. Nutzen Sie also Plattformen wie Le Bon Coin.
Außerdem steht Ihnen die Seite Ommi zur Verfügung, welche Ihnen erlaubt, Ihre Unterlagen online hochzuladen und das Viertel auszuwählen, in dem Sie leben möchten. Dafür genügt es, eine bestimmte Wohngegend auf der vorhandenen Karte auszuwählen oder aber eine Metrostation. Es besteht sogar die Möglichkeit, die gewünschte Nachbarschaft auf der Karte einzuzeichnen.
Lust zu teilen?
Das Leben in einer Wohngemeinschaft kann ebenfalls als Lösung in Frage kommen, insofern Sie nichts gegen Gesellschaft haben. Diese Alternative hat den Vorteil, dass die Unterkunft weniger Kosten mit sich bringt und mehr Platz. Eine große Anzahl an WG-Anzeigen in Paris lassen sich auf den Seiten Appartager oder Paris-Colocations finden.
Liste der Facebook-Gruppen für die WG-Suche in Paris:
Geheimtipp: Maison Heinrich Heine - Fondation de l'Allemagne
Für Studenten, die bereits ihren Bachelor haben, gibt es eine sehr nette Möglichkeit: das Heinrich-Heine-Haus in den internationalen Wohnheimen in Paris, der Cité internationale universitaire de Paris (CIUP). Am südlichen Stadtrand gelegen, besteht die Cité aus 38 französischen und ausländischen Häusern und beherbergt ca. 5.500 Residenten aller Nationalitäten.
Das Heinrich-Heine-Haus, das deutsche Haus in der Cité, stellt 109 Wohnplätze zur Verfügung. Es nimmt nämlich zur Hälfte deutsche Residenten auf und, im Austausch mit anderen Häusern, Studierende aus anderen Ländern, so dass eine vielseitige Begegnung mit Franzosen und anderen Ausländern zustande kommt. Die Bewerbung gilt also nicht für ein bestimmtes Haus, sondern für die CIUP insgesamt. Zwar kann man angeben, in welchem Haus man untergebracht sein will, der Wunsch kann jedoch nicht immer erfüllt werden.
Voraussetzungen für eine Aufnahme sind, dass man mindestens ein Grundstudium erfolgreich abgeschlossen hat, und dass man sein Studium in Paris als immatrikulierter Student während des gesamten französischen Studienjahres fortsetzen will.
Aufnahme für ein Semester ist nur in begründeten Einzelfällen möglich. Doktoranden können statt der Immatrikulation das Einladungsschreiben eines französischen Betreuers (directeur de recherche oder laboratoire) vorlegen.
Alle Residenten des Heinrich-Heine-Hauses werden in Einzelzimmern untergebracht, in einigen Häusern gibt es auf besonderen Wunsch und in wenigen Fällen auch Doppelzimmer. Der Zimmerpreis liegt im Heinrich-Heine-Haus bei ca. 360 € / Monat (Nebenkosten, Internet, Telefongrundgebühren und Dienstleistungen, z.B. Reinigung, Bettwäsche eingeschlossen).
Zusätzlich müssen neue Residenten eine einmalige Aufnahmegebühr an das jeweilige Haus bezahlen. Im Heinrich-Heine-Haus beträgt sie 70 €. Alle aufgenommenen Studierenden zahlen dem Heinrich-Heine-Haus außerdem eine Bearbeitungsgebühr von 30 €. In der Regel muss in allen Häusern bei der Ankunft eine Kaution hinterlegt werden (ca. eine Monatsmiete).
Eine Reihe von Einrichtungen beispielsweise Gemeinschaftsküchen, Musikräume, Photolabor, Computerraum, Wäscheraum und Bibliothek, stehen allen Residenten zur Verfügung.
Wenn Sie dort nicht angenommen werden oder auch schon während des Bachelors nach Paris möchten, sollten Sie auf dem sehr harten Pariser Wohnungsmarkt suchen. Die Preise müssen Ihnen da keine zu große Angst machen, denn selbst als deutscher Student, dessen Eltern keine Steuern in Frankreich bezahlen, kann man Wohngeld beantragen, und man erhält es meistens auch! Das hängt natürlich vom Einkommen des vorherigen Jahres ab, aber als Student ist das ja eigentlich nicht sehr viel.
Einen Antrag kann man bei der Caisse d'allocations familiales (Caf) ausfüllen, um anschließend die Aides personnelles au logement (APL) zu beantragen. Dort muss man auch eine Erklärung über das Einkommen ausfüllen.
Die Beihilfe, kann online auf folgender Seite simuliert werden: Wohngeld in Frankreich berechnen
Grob geschätzt beträgt das Wohngeld ein Drittel der Miete. Mit einem Mietvertrag kann man einen APL-Antrag stellen, aber auch im Fall einer WG (colocation) mit einer Wohnbescheinigung (attestation d'hébergement) des Mieters (geringerer Betrag). Falls man einen Mietvertrag (bail) für ein Zimmer (chambre d'hôte) abgeschlossen hat und die dazugehörige Zahlungsbescheinigungen (quittances) besitzt, kann man auch die Beihilfe beantragen.
Liste der Webseiten für die Suche nach einer Wohnung oder WG in Paris:
Vor und während der Besichtigung
Begeben Sie sich am Tag der Besichtigung bereits im Voraus in die Gegend, um einen ersten Eindruck von dem Viertel sowie der umliegenden Geschäfte und Anbindungen zu bekommen.
Bevor Sie die Wohnung betreten, nehmen Sie sich die Zeit, die Gemeinschaftsbereiche zu inspizieren (z.B. das Treppenhaus). Stellen Sie anschließend die richtigen Fragen während der Besichtigung, beispielsweise was in den Nebenkosten enthalten ist, wie hoch der durchschnittliche EDF-Betrag (Gas und Strom) ist, wann die Wohnung zuletzt renoviert wurde etc.
Nach der Besichtigung
Nach Ihrer Visite sollten Sie noch in den Räumlichkeiten verweilen und warten, dass die Wohnung sich ein wenig leert, um mit dem Maklar oder mit dem Vermieter ins Gespräch zu kommen. Für dieses wichtige Gespräch raten wir Ihnen folgende Fragen auf Französisch vorzubereiten:
C'est bien du double-vitrage ? (Sind das Doppelverglasungen?)
L'immeuble est-il équipé de la fibre optique ? (Ist das Gebäude mit Glasfaseranschluss ausgestattet?)
Que comprennent les charges ? (Was ist in den Nebenkosten enthalten?")
Où se trouve l'arrivée d'eau pour la machine à laver ? (Wo befindet sich der Wasseranschluss für die Waschmaschine?)
Damit zeigen Sie nicht nur Ihre Seriosität, sondern das Gespräch wird dem Vermieter auch im Gedächtnis bleiben. Zögern Sie ebenfalls nicht, ein wenig Humor spielen zu lassen, insofern die Stimmung es zulässt, und halten Sie sich gleichzeitig immer wieder Ihr Ziel vor Augen, nämlich die Telefonnummer zu ergattern.
Dieser direkte Kontakt verschafft Ihnen Vorsprung zu Ihren Konkurrenten. Machen Sie sich diesen zum Vorteil: anrufen und erneut anrufen, bis Sie eine Antwort bekommen. Es lohnt sich außerdem, die Kommunikationsmöglichkeiten zu diversifizieren. Zusätzlich zu Anrufen und Nachrichten auf dem Anrufbeantworter, können auch SMS und Mails geschrieben werden. Sie werden womöglich als Nervensäge durchgehen, aber immerhin als Nervensäge mit einer Unterkunft.
Die erneute Kontaktaufnahme
Haben Sie soeben die Wohnung Ihrer Träume besichtigt, sollten Sie nicht davor zurückschrecken, mit dem Vermieter erneut in Kontakt zu treten. Zögern Sie also nicht zum Hörer zu greifen oder aber eine E-Mail zu verschicken, in welcher Sie Ihr Interesse an der Unterkunft unterstreichen, und hängen Sie gleichzeitig Ihr Dossier in digitaler Form an.
Den Kopf nicht hängen lassen
Die perfekte Unterkunft zu finden, erfolgt sicherlich nicht so schnell, wie Sie es sich vorgenommen hatten, und Sie werden sicherlich mit einigen Absagen umgehen müssen. Behalten Sie dennoch einen positiven Kampfgeist bei!
Zu guter Letzt: Nur weil Sie zeitlich gestresst sind, sollten Sie nicht gleich die erstbeste Wohnung nehmen. Hier finden Sie eine Liste von Dingen, die Sie vor der Unterzeichnung des Mietvertrags beachten sollten.
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